Estimasi Biaya Bangun Kos-kosan di 2026

Semarang(usmnews) – Membangun bisnis kos-kosan di lokasi strategis seperti area perkantoran atau universitas merupakan investasi yang sangat menggiurkan pada tahun 2026. Namun, Anda harus menyiapkan modal yang matang karena biaya konstruksi terus meningkat. Berdasarkan data terbaru, berikut adalah rincian estimasi biaya dan simulasi perhitungan pembangunan kos untuk wilayah Jakarta dan sekitarnya.

Biaya Konstruksi Per Meter Persegi

Saat ini, biaya membangun kos-kosan berkisar antara Rp 5,5 juta hingga Rp 6,5 juta per meter persegi. Angka tersebut sudah mencakup seluruh bahan material inti seperti pasir, semen, batu bata ringan, hingga cat dinding. Selain itu, nominal ini juga sudah termasuk upah tenaga kerja dengan sistem borongan, sehingga Anda tidak perlu lagi pusing memikirkan gaji tukang secara harian.

Penting untuk Anda ingat bahwa estimasi ini menggunakan material kualitas standar yang kokoh. Jika Anda menginginkan material premium atau membangun gedung lebih dari dua lantai, biaya otomatis membengkak. Bangunan setinggi 3–4 lantai membutuhkan struktur fondasi yang jauh lebih kuat, penggunaan kolom beton yang lebih besar, serta spesifikasi besi tulangan yang lebih tebal untuk menjamin keamanan bangunan.

Baca juga : 3 Ide Manfaatkan Lahan Kosong Agar Biar Jadi Mesin Cuan

Simulasi Hitungan Kos 2 Lantai

Mari kita hitung simulasi jika Anda mendirikan bangunan dua lantai dengan luas lantai dasar 10 \times 20 meter:

• Luas Bangunan per Lantai: 200 m2
• Total Luas Bangunan (2 Lantai): 400m^2.
• Total Biaya Konstruksi: 400 ^2 x Rp 6.000.000 = Rp 2,4 Miliar

Alokasi Biaya Tambahan

Angka Rp 2,4 miliar tersebut hanya mencakup struktur fisik bangunan saja. Anda wajib menyiapkan dana tambahan sekitar 15% untuk pos-pos berikut:

1. Instalasi Utilitas: Pemasangan meteran listrik token tiap kamar, instalasi air bersih, dan tandon air.
2. Eksterior: Pembuatan pagar pengaman, kanopi area parkir, serta pengerasan lahan parkir.
3. Furnitur: Pengadaan kasur, lemari, meja kerja, dan kursi untuk meningkatkan nilai sewa.

Agar tidak over budget, gunakanlah desain minimalis yang minim sekat rumit namun fungsional. Rencanakan anggaran secara mendetail agar proses pembangunan berjalan lancar tanpa kendala biaya di tengah jalan.

Baca Juga : Biaya Kosan yang Wajar Berdasarkan Penghasilan Menurut Ahli