Bukan Sekadar Mimpi, Ini Panduan Gen Z Punya Aset Tanah Sejak Muda

Semarang (usmnews) – Dikutip dari cnninconesia.com Investasi tanah kini mulai dilirik sebagai salah satu instrumen kekayaan yang menjanjikan bagi generasi muda. Dibandingkan dengan properti siap huni seperti rumah atau apartemen, tanah menawarkan keunggulan unik: potensi kenaikan harga (capital gain) yang signifikan tanpa beban biaya perawatan rutin (seperti renovasi atap atau pengecatan ulang).‎‎

Namun, sifat tanah yang tidak likuid (sulit dijual cepat) menuntut strategi yang matang. Agar tidak terjebak dalam keputusan finansial yang merugikan, para perencana keuangan merumuskan panduan strategis bagi Gen-Z yang ingin terjun ke pasar ini.‎‎

1.Membangun Fondasi Finansial yang Kokoh‎Langkah pertama bukanlah mencari lokasi, melainkan membedah kondisi dompet. Perencana Keuangan Advisor Alliance Group Indonesia, Dandy, dan Budi Rahardjo dari OneShildt Consulting, menekankan pentingnya kesehatan arus kas sebelum membeli aset besar:

‎‎Rasio Utang yang Sehat: Jika Anda berencana mengambil pinjaman atau kredit untuk membeli tanah, pastikan cicilan bulanan tidak melebihi 30% dari total penghasilan. Hal ini krusial agar kebutuhan hidup sehari-hari tidak terganggu.‎‎

Alokasi Modal: Disiplin menyisihkan 10% hingga 20% dari pendapatan bulanan adalah kunci untuk mengumpulkan uang muka (Down Payment).‎‎

Simulasi Keuangan: Sebelum akad terjadi, lakukan simulasi kondisi keuangan pasca-pembelian. Jangan sampai kepemilikan aset justru membuat Anda “miskin” secara tunai atau mengorbankan dana darurat. Pastikan likuiditas harian tetap aman meskipun Anda memiliki aset besar.‎‎

2. Menentukan Kompas Tujuan Investasi‎Membeli tanah tanpa tujuan jelas adalah kesalahan fatal. Anda harus menetapkan visi sejak awal: apakah tanah tersebut murni untuk mengejar keuntungan jual beli (capital gain), disewakan sebagai lahan bisnis, atau disiapkan sebagai lokasi hunian masa depan?‎‎

Tujuan ini akan mendikte jangka waktu investasi dan strategi keluar (exit strategy). Misalnya, tanah untuk hunian mungkin membutuhkan lingkungan yang tenang, sementara tanah untuk bisnis membutuhkan lalu lintas yang ramai.‎‎

3. Berburu Lokasi “Sunrise” dan Infrastruktur‎Dalam properti, lokasi adalah segalanya. Namun, bagi investor cerdas, kuncinya adalah melihat potensi masa depan, bukan hanya kondisi sekarang. Carilah lokasi yang memiliki prospek pertumbuhan kawasan yang agresif.

‎‎Indikator utamanya adalah rencana pembangunan infrastruktur transportasi umum. Tanah yang saat ini mungkin terasa agak jauh, namun masuk dalam rencana jalur stasiun MRT atau akses tol dalam beberapa tahun ke depan, biasanya akan mengalami lonjakan harga yang drastis. Inilah momen di mana valuasi aset Anda bertumbuh.

‎‎4. Mitigasi Risiko: Legalitas dan Reputasi‎Investasi tanah memiliki risiko sengketa yang nyata. Oleh karena itu, uji tuntas (due diligence) adalah harga mati:‎‎

Cek Legalitas: Pastikan tanah memiliki sertifikat yang sah, batas yang jelas, dan bebas dari sengketa hukum.

‎‎Reputasi Pengembang: Jika membeli melalui developer, pastikan rekam jejak mereka bersih dan terpercaya. Pengembang yang kredibel akan meningkatkan nilai jual tanah dan memberikan rasa aman.‎‎

Rencana Tata Kota: Periksa peruntukan lahan di area tersebut. Pastikan rencana Anda sejalan dengan rencana tata kota pemerintah setempat agar nilai tanah tidak turun di masa depan.

‎‎Kesimpulan‎nya Investasi tanah bagi Gen-Z bukan sekadar mimpi, melainkan target yang realistis jika dibarengi dengan literasi keuangan yang baik. Kuncinya adalah keseimbangan antara ambisi memiliki aset dengan kedisiplinan menjaga arus kas harian. Dengan riset lokasi yang tepat dan manajemen utang yang bijak, tanah bisa menjadi “tabungan raksasa” yang menjamin masa depan.